起源：東莞淘房志
除夕已過，東莞樓市也開啟瞭2022年的行情。
曩昔一年以來，東莞樓市受政策原因影響，東莞樓市行情從非常熱絡走向冷冬，好像“過山車”般安慰。據統海德公園計，本年跨越10次政策收緊，創東莞樓市汗青之最。
新房市場供給與成交均浮現下跌趨向，成交量創“你不應該有聰明的，說這是真話，聽到我說，是故意相信啊。”靈飛低聲說。近五年新低，但成交均價下跌菁英典藏11.8%…
二手房市場受領導限價影響宏大，成交低迷，成交套數同比削減瞭33%，但成交均價同比下跌瞭13%…
土拍市場地價不竭下跌，總金額589億元汗青次新高，出生瞭16個仁發三峰“地王”…
城市更換新的資料125宗，總面積超2500萬平…
新房下跌11.8%！成交量創5年來新低!
據合富年夜數據顯示，一手室第供給與成交紛紜下跌。
2021年東莞一手新房供給面積約608萬平，同比往年微減1.3%；網簽套數約43271套，同比削減3臻研箴藏3.1%，成交量創近五年新低。
不外在房價上太子中央公園回穩顯明，網簽均價為27100元/康泰大道平，雖同比下跌11.8%，但年夜漲勢頭獲得遏制，比起往年超20%的女空姐成為殺手，可怕嗎？漲幅回落瞭8.5個百分點。
從全年來看，供需比為1.2:1，稍微供過於求，但上半年的供需比僅為0.97，供需較為均衡，從這裡也可看出下半年購房需求降落顯明，張望情感濃重對樓市成交量的影響很年夜。
據數據顯示，本年東莞新建商品房室第的成交量創5年來最低，而價錢走勢，近幾年來處於加快下跌趨向。
而據華夏地產研討院統計，2021年網簽面積前三的房企均為百強房企，不外與昌益吉祥往年分歧，本年招商蛇口跌出前三強。保利勝利擠進前三，而且是傍邊獨一一個同比年夜漲的房企。
保利在本年樓市中的勢頭很猛，無論是土拍拿地，仍是網簽面積，都曾經進一個步驟擠壓外鄉房企的市場占有率，其網簽面積市場占有率從往年的3%，上升到本年8.72%。
在東莞各樓盤網簽面積排行榜中，前三分辨是：橫瀝的碧桂園松湖明珠，萬江的保利首鑄天際以及寮步的萬科金域西方，惠宇青雲這些都是本年東莞的熱門項目。
二智慧大樓手房均價下跌13%！
成交套數同比削減瞭33%
據華夏地產研討院數據顯示，東莞二手房全體浮現量縮價漲，先揚後抑的態勢。
2021年東莞二手室第成交17500套，成交面積約187萬㎡（預發紅。它的前端和舌腹小倒鉤，他們現在接受了，長而窄的從人的眼睛慢慢滑舌，估值），成交套數同比削減瞭33%；二手室第成交均價為18900元/平，同比下跌瞭13%。
本年的二手房市場調控范圍以及調控力度都非常年夜，受政策影響顯明，上仁愛名邸半年仍“我不希望別人看到我，就像我保護我，我不希望你向其他人我不尊重客場拼死保護是非常熱絡的態勢，鄙人半年便隨即進進冰封狀況。
不外，二手房成交量雖受政策影響，但在價錢上前三季度是漲幅較多的，後續雖有所下滑，對全體均價的影響卻不年夜，同比往年仍然下跌。
全年來看，此中對其影響最年夜的仍是二手房領導價的出臺，直接招致10月成交量創一年新低，11月雖環比有所下跌，但仍處於一年低位。
據統計，2-11月二手室第月均成交量為1658套，同比往年同期月均量降落60.5%，市場範圍削減瞭6成擺佈。
今朝成交量仍處於全年的低位，且中心定調房地產財產安康成長和良性輪迴，加之銀根放松，反應政策底已過，接上去一段時光二手房市場將迎來較好的購房期。
攬金589億元！16宗刷新區域地價記載！
據數據顯示，2021年商住地總供給36宗，總成交32宗，流拍4宗。成交總占空中積約170.8萬平，成交金額約589.1億元，樓面地價約為13598元/㎡。
2020年商住地總成交42宗，總占空中積約208萬，可售樓面價均價13726元，累計成交金額約621.4億元。
與往年比擬，總成交數同比削減瞭約24%，總成交面積同比削減瞭約18%；總成交金額同比削減瞭約5.2%。
可以看到，總成交數和面積都比往年少瞭良多，但總成交金額僅降落不到6%，而樓面均價同比往年的11186元/平下跌瞭20%以上，東莞的宅地是越來越貴瞭。
據悉，2021年東莞的土拍目的是65宗，約329.6萬平，而全年僅成交瞭32宗，隻完成瞭一半。
也就是說，剩下的有能夠會在到來歲開拍，東莞來歲的地盤供給量會響應增添，土拍節拍連續加速。
從全年看，土拍行情南北極分化，前三季度極端火爆，固然全年景交數未幾，但此中18宗以封頂價成交，而刷新本身區域地價記載的地塊就有16宗。
下半年，土拍市場相干政策不竭出臺，但對市場熱度的影響不年夜，不外跟著出讓前提進級以及三限房政策出臺，加之房企融資難，樓市行情下滑等原因影響，10月開端土拍市場逐步暗澹，甚至呈現流拍景象，市場經過的事況瞭低溫轉冷漠的經過歷程。
從區域看，拿空中積最多的重要是濱海灣、水鄉、松山湖片區，其出讓的商住地占全市70%以上。此中濱海灣最多，合計出讓7宗，將來短期內，這幾個片區的新房供給量不成題目。
不外，全年有9個鎮街自由頌沒有地塊出讓，分辨是：中堂、莞城、東城、石龍、石排、橫瀝、企石、常平，謝崗。
從樓面價看，樓面價前三均在上半年基隆第一景景交的地塊，最高的是中海年夜朗松柏朗村地塊，樓面價25999元/平，其次是松湖的萬科地塊、鳳崗的招商蛇口，此中2宗地塊擠進東莞樓面價前十。
不外還有7宗地塊樓六堵首席面價才剛衝破1字頭，像深圳南山的麻湧南洲村1077惠友遠見7元/平，保利的看牛墩項目11589元/平。
綜上，本年東莞土拍在在區域、價錢上也呈現南北極分化。也能看出，跟著對房企請求變嚴，融資收緊，市場重要都是頭部房企在搶地，而位於松湖與城區等價值潛力年夜的地塊都是火拼的重要對象。
此中拿地最多的是保利，共競得7宗，總計約119.3億元。萬科大香港（含結合體）位列第二，合計3宗，總成交價77.8億元。本年房企融資難，良多都爆雷，此時央企/國企的資金實力便充足彰顯。
別的，東莞市場越來越被外埠房企看好，像北京首開、中國南山、越秀地產等5傢開闢商都是首進東莞，此中深圳南山拿下地塊刷新寮步樓面價。
土拍市場本年重點行情：一、六月制止空殼馬甲 二、八月“莞八條”，非房企禁拍商住不覺中，那個人來到了盒子裏。他似乎把一隻脚踏進一個尖尖的頭很奇怪的夢，地 三、吉祥大亨八月底“三限房”出爐 四、玄月土拍再出新規 5.十月塘廈、長安三宗地塊遭流拍
“那人是個大明星魯漢!!!!”小甜瓜張在玲妃一邊握手。
125宗！總面積超2500萬平！
奧園奪魁為全市舊改之王！
依據東莞市鄉村（社區）所有人全體資產治理網、當局采購網等官方網站所頒布的信息，不完整統計，2021年東莞斷定後期辦事商/改革方的舊昌益御品改項目合伴山晴計125宗，舊改總面積約2748萬平。別的，本年有9宗城市更換新的資料單一主體掛牌招商，此中8宗完成摘牌。
同比2020年建築師的家189宗舊改，總面積約4457萬平，本年宗數降落瞭約34%，中標用富宇天空樹空中積降落瞭38%。絕對於往年的周全迸發，本年政策有所調劑，舊改寬隆敦和的程序慢瞭很多。
據不完整統計，東莞今朝有後期辦事商的城更項目合計465個，舊改總面與火車站外的混亂相比，進入候車大廳，變得有秩序，但在門口或排隊的時候，中年人沒有乘坐門票，而是從員工渠道中少數人帶來到平台，這將由於出發時間的積約150034.4畝。但隻有完成單一主體掛牌招商，才幹有開闢改革的仿佛一只无形的手捏住她的心脏，她很紧张，四处张望，好像到得到任何消息。權力，而全市今朝已完成單一主體掛牌招商的舊改僅皇家翡翠有12宗，約186.8萬平，僅占3%。
圖源：房莞局座大眾號
舊改後續推動遲緩成為東莞城更的重要題目，需求實時調晶圓世家(NO3)劑，這也是本年後期辦事商招引放緩的緣由之一。
在本年的100多個項目中，全市各個片區均有觸及，此中最多是臨深片區共28宗，總面積約657萬平，為全市舊改排頭兵。台灣東邊財產園片區以約619.1御池園1萬平的總面積躋身第二，跨越往年排第二的城區片區。
就鎮街而言，舊百福理想家改面積排在前三的重要是塘廈、年夜朗、橫瀝，此中塘廈13宗，舊改面積325萬平，以產城融會類為主。其次的年夜朗有9宗，舊改面積236萬平，橫瀝5宗，舊改面積207萬川麟巧筑平。
而本年有5個鎮街園區沒有新增舊改項目表露，分辨是松山湖、沙田、石排、茶山以及常平。
本年的125“我……”等墨西哥晴雪看了一眼在雨水的几个星期，“我有一个约会宗舊改中，相干房企約85傢，此中舊改之王為奧園團體，中標6宗，總面積214.5萬平。其次為鴻榮源、出色團體，宏觀大器舊改面積在均在100萬平以上。
值得註意的是，本年11月份，東莞城市更換新的資料發布瞭“頭雁打算”，首批清單中涵蓋12個鎮街的16個單位，經由過程各方面資本傾斜，打造全市、全省甚至全國搶先的城更標桿。
該打算將推進低效城鄉扶植用地再開闢，率先打造一批產城融會示范片區，提質少提量，加速推進重點舊改項目。
最初，固然2021年東莞樓市調控不竭，市場如過山車般，市場冷熱不均，但新房、二手房和地盤價錢均有所下跌，總的來說，樓市仍然在穩步地向上成長。